एक वर्ग से दूसरी श्रेणी में भूमि का स्थानांतरण: परिस्थितियों और प्रक्रिया

कानून

स्थिति जब साजिश का उपयोग करने के लिए आवश्यक हैगंतव्य के लिए नहीं, और इसके स्वरूप को बदलने के लिए, किसी भी समय उत्पन्न हो सकता है। भूमि को दूसरे श्रेणी से दूसरे स्थानांतरित करना मुश्किल काम नहीं है, बल्कि दीर्घकालिक है। साथ ही, कानूनी शासन में परिवर्तन और भूमि के मूल्य के समायोजन अपरिहार्य हैं।

भूमि प्रकार

एक वर्ग से दूसरी श्रेणी में भूमि का हस्तांतरण

रूसी कानून के अनुसार, भूमि भूखंडों को निम्नलिखित प्रकारों में विभाजित किया गया है:

  1. कृषि भूमि समझौते के बाहर आवंटन कृषि प्रयोजनों के लिए उपयोग किया जाता है।
  2. बस्तियों। क्षेत्र जहां बस्तियों के निर्माण और विकास।
  3. विशेष उपयोग की भूमि। बस्तियों के बाहर स्थित भूखंड, जो कि उनके निर्दिष्ट विशेष कार्यों के प्रदर्शन के लिए संगठनों, उद्यमों, संस्थानों को निर्धारित तरीके से प्रदान किए जाते हैं।
  4. संरक्षित भूमि, क्षेत्र और वस्तुओं। आवंटन जिनमें महान वैज्ञानिक, सौंदर्य, पर्यावरण, मनोरंजक, ऐतिहासिक, सांस्कृतिक, स्वास्थ्य और अन्य मूल्य हैं, सार्वजनिक उपयोग से वापस ले लिया गया है और अपना कानूनी शासन है।
  5. वन भूमि भूमि वनस्पति के साथ कवर, साथ ही इसके द्वारा खुला, लेकिन पौधों की बहाली के लिए इरादा; गैर-वन भूमि जो वानिकी के लिए है।
  6. जल निधि की भूमि। जिन भूखंडों पर जल निकायों, ग्लेशियर, हाइड्रोटेक्निकल संरचनाएं और नामित अधिकार बैंकों के साथ स्थित हैं।
  7. स्टॉक ग्राउंड राज्य या नगर पालिका क्षेत्र के अंतर्गत क्षेत्र।

भूमि की श्रेणी बदलें

प्रत्येक भूमि श्रेणी का अपना कानूनी होता हैमोड। यही है, कृषि क्षेत्रों में फसलों को विकसित करना और पशुपालन में संलग्न होना संभव है, बस्तियों में विकास में शामिल होना संभव है। तदनुसार, एक वर्ग से दूसरी श्रेणी में भूमि का हस्तांतरण उनके अवसरों के लिए नए अवसरों और विकल्पों का उद्भव है।

भूमि को एक श्रेणी से दूसरे स्थितियों और प्रक्रिया में स्थानांतरित करना

अनुवाद प्रक्रिया संलग्न दस्तावेजों के साथ एक याचिका दाखिल करने के साथ शुरू होती है। दस्तावेज़ का कोई सख्त रूप नहीं है। ऐसी याचिका प्रक्रिया शुरू करती है और इसमें निम्नलिखित जानकारी होनी चाहिए:

  • भूमि की इस श्रेणी।
  • वांछित श्रेणी।
  • कैडस्ट्रल संख्या।
  • श्रेणी बदलकर उपचार की वैधता।
  • आवेदक और भूमि साजिश से संबंधित दस्तावेज।

याचिका को प्रासंगिक माना जाता हैअधिकारियों। यदि परिणाम सकारात्मक है, तो भूमि भूखंड की श्रेणी बदलने पर एक दस्तावेज़ बनाया गया है। एक ही निकाय को अचल संपत्ति रजिस्ट्री में परिवर्तन करने के लिए सभी आवश्यक कदम उठाने के लिए बाध्य किया जाता है। 21 दिसंबर, 2004 को संघीय कानून संख्या 127 द्वारा भूमि को दूसरे श्रेणी में स्थानांतरित किया जाता है।

कहाँ जाना है

विचार करें कि कौन से निकायों ने भूमि को दूसरी श्रेणी में स्थानांतरित कर दिया है। अनुमत उपयोग के प्रकार में परिवर्तन आवंटन के मालिक के आधार पर विभिन्न निकायों द्वारा किए जाते हैं:

  1. रूसी संघ की सरकार। यदि साइट के मालिक - राज्य।
  2. संघीय या नगर पालिका, निजी मालिक। यदि आवंटन का मालिक उपयुक्त प्राधिकारी है या यह निजी संपत्ति है।
  3. स्थानीय अधिकारियों। उनके साथ, सभी मुद्दों का समाधान किया जाता है यदि स्वामित्व नगर पालिका, निजी मालिक से संबंधित नहीं है, और कृषि भूमि नहीं है।

अगर आवेदक भूमि भूखंड को स्थानांतरित करना चाहता हैनिपटारे की श्रेणी या, इसके विपरीत, इस श्रेणी से वापस लेने के लिए मुद्दे को नगरपालिका प्राधिकरण के साथ हल किया जाना चाहिए, क्योंकि सीमाओं को स्थानांतरित कर दिया जाएगा।

दस्तावेजों

भूमि को एक वर्ग से दूसरी श्रेणी में स्थानांतरित करने के लिए, याचिका से जुड़े दस्तावेजों के निम्नलिखित सेट को इकट्ठा करना और जमा करना आवश्यक है:

  • कैडस्ट्रल कक्ष से निकालें, जो कैडस्ट्रल संख्या या कैडस्ट्रल पासपोर्ट की पुष्टि करता है।
  • पासपोर्ट की एक प्रति, एकीकृत राज्य रजिस्टर (ईजीआरआईपी) से निकाला गया। एक दस्तावेज जमा किया जाता है जो किसी व्यक्ति की स्थिति की पुष्टि करता है - एक साधारण नागरिक, कानूनी इकाई या व्यक्तिगत उद्यमी।
  • अचल संपत्ति के अधिकारों की सामान्य सूची से निकालें। यह दस्तावेज भूमि भूखंड के साथ आवेदक के कानूनी संबंध की पुष्टि करता है। इसके अलावा, अगर आवेदक मालिक नहीं है, तो उसे सबूत प्रदान करना होगा कि साइट के मालिक को आने वाले ऑपरेशन के बारे में पता है और नहीं।
  • राज्य परीक्षा का संकल्प (यदियह नियमों द्वारा आवश्यक है)। कुछ विशिष्ट मामलों में, इस तरह के एक दस्तावेज़ अनुवाद के लिए मुख्य तर्क है। यदि परीक्षा वैकल्पिक है, तो आप आवेदन के लिए किसी विशेषज्ञ की राय ले सकते हैं, जो श्रेणी बदलने की व्यवहार्यता साबित करता है।

इस मामले में, आवेदक अनिवार्य हैकेवल दस्तावेजों को प्रदान करता है जो उसकी पहचान को साबित करते हैं और, यदि मामला आवश्यक है, तो साइट के स्वामी से सहमति। विभागों के बीच आदान-प्रदान के एक हिस्से के रूप में अधिकारियों द्वारा स्वतंत्र रूप से अधिकारियों द्वारा एक श्रेणी से दूसरे स्थान पर भूमि के हस्तांतरण के लिए शेष कागजात की प्राप्ति।

अनुवाद प्रक्रिया

एक श्रेणी से दूसरी श्रेणी में भूमि का हस्तांतरणरूसी संघ के कानून के अनुसार बसे। सरकार के स्तर पर प्रस्तुत आवेदन पर विचार की शर्तें तीन महीने से अधिक नहीं होनी चाहिए, जब तक कि अन्यथा विधायी कृत्यों द्वारा प्रदान नहीं की गई हो।

संघीय या नगरपालिका स्तर पर, आवेदन कई महीनों से चल रहा है।

अनुमत उपयोग के प्रकार में परिवर्तन की दूसरी श्रेणी में भूमि का हस्तांतरण

यदि आवेदन पर विचार करने से इंकार कर दिया जाता हैदस्तावेजों को गलत तरीके से जमा करना (पैकेज पूरा नहीं होना या गलत अथॉरिटी के पास दाखिल नहीं होना), याचिका को मना करने के कारणों के संकेत के साथ, एक महीने बाद आवेदक को वापस नहीं लौटाया जाता है।

निर्णय लेना इस प्रकार है:

  • भूमि के हस्तांतरण पर एक अधिनियम बनाकर एक सकारात्मक निर्णय लिया जाता है।
  • स्थानांतरण से इनकार करने के एक अधिनियम की तैयारी के माध्यम से एक नकारात्मक निर्णय लिया जाता है।

इन दस्तावेजों में से प्रत्येक को अधिकृत निकायों द्वारा प्रकाशन की तारीख से 14 दिनों के बाद नागरिक को नहीं भेजा जाना चाहिए।

यदि एक से एक भूमि के हस्तांतरण पर एक अधिनियम जारी किया जाता हैश्रेणियों को दूसरे में, यह न केवल आवेदक को भेजा जाता है, बल्कि किए गए परिवर्तनों के पंजीकरण के लिए भूमि रजिस्ट्री निकायों को भी भेजा जाता है। इसके बाद, अधिनियम को संपत्ति के अधिकार के एकीकृत राज्य रजिस्टर में भेजा जाना चाहिए। यदि यूएसआरपी में एक प्रविष्टि की जाती है, तो भूमि हस्तांतरण लेनदेन को पूरा किया जाता है।

प्रस्तुत दस्तावेजों को संसाधित करने की कोई आवश्यकता नहीं है।इतना समय। लेकिन इस तथ्य को देखते हुए कि राज्य प्रत्येक निकाय को दस्तावेज प्रस्तुत करने के लिए समय सीमा निर्धारित करता है, जिस क्षण से अधिनियम पर हस्ताक्षर किए जाते हैं, और जानकारी को रजिस्टर में दर्ज करने से पहले, इसमें लगभग दो महीने लग सकते हैं। यह पता चला है कि एक श्रेणी से दूसरी श्रेणी में भूमि का हस्तांतरण, जो की स्थिति और प्रक्रिया स्पष्ट और समझने योग्य है, एक कठिन प्रक्रिया नहीं है, बल्कि एक दीर्घकालिक है।

विशेषताओं

रूसी संघ के भूमि संहिता की एक और श्रेणी के लिए भूमि का हस्तांतरणबहुत स्पष्ट रूप से नियंत्रित करता है। अध्याय 2, 14-18 इस प्रक्रिया की मुख्य विशेषताएं बताते हैं। विवरण को कृषि साइट माना जा सकता है, जो अक्सर डेवलपर्स के लिए एक स्वादिष्ट निवाला बन जाता है।

दूसरी श्रेणी में भूमि का हस्तांतरण अब प्रासंगिक नहीं है

विधायी रूप से एक सूची स्थापित कीउन कृषि भूमि के लिए प्रतिबंध जिन्हें बढ़ती फसलों, घूमने और पशुओं को खिलाने, घास काटने के साथ-साथ उन बागों और अंगूरों और अन्य वृक्षारोपण के लिए भूमि के रूप में मान्यता प्राप्त है।

सबसे पहले, भूखंडों को स्थानांतरित करने के लिए निषिद्ध है याकृषि भूमि के ऐसे भूखंडों की संरचना में भूखंड, यदि बाद के कैडस्ट्राल मूल्य 30% (और अधिक) जिले के औसत कैडस्ट्राल मूल्य से अधिक है। भूमि की सूची में नियमात्मक कृत्यों द्वारा शामिल अन्य भूखंडों पर भी यही नियम लागू होता है, जिसमें खेती को छोड़कर, उपयोग की अनुमति नहीं है।

दूसरे, भूमि का दूसरी श्रेणी में स्थानांतरणअब खेती के लिए प्रासंगिक नहीं है। दूसरे शब्दों में, अनुच्छेद 79 में अनुच्छेद 2 और 3 अब कोड में काम नहीं करते हैं, जिससे कृषि भूमि के लिए श्रेणी परिवर्तन की अनुमति मिलती है।

अब कानून उन घटनाओं के लिए परिस्थितियों को स्थापित करता है जिनमें से स्थानांतरण एक चरम मामले के रूप में स्वीकार्य है। इसमें सड़क की होल्डिंग, बिजली की लाइनें, शहर की बदलती लाइनें आदि शामिल हैं।

ऐसे चरम मामलों को किसी भी तरह से विनियमित नहीं किया जाता है।इसलिए, ऐसे प्रत्येक मामले की स्थिति में, उन्हें व्यक्तिगत रूप से माना जाता है। बेशक, कानून में ऐसा उल्लंघन उन लोगों द्वारा अपने कर्तव्यों का स्पष्ट दुरुपयोग कर सकता है जो आवेदनों की समीक्षा के लिए जिम्मेदार हैं।

इनकार क्यों कर सकते हैं?

एक श्रेणी से दूसरी श्रेणी में भूमि का हस्तांतरणआवश्यक दस्तावेजों के संग्रह और प्रावधान के माध्यम से किया जाता है। लेकिन रूसी कानून और भूमि संहिता आम तौर पर कुछ वजनदार परिस्थितियों के लिए प्रदान करते हैं जो हस्तांतरण से इनकार करते हैं। परीक्षा के असंतोषजनक निष्कर्ष के अलावा, आधार निम्नानुसार हो सकते हैं:

  1. संघीय अधिकारियों द्वारा भूमि को अन्य श्रेणियों में स्थानांतरित करने पर प्रतिबंध लगाने या प्रतिबंधित करने का निर्णय।
  2. प्रलेखन में विसंगति। भूमि या भूखंड का अनुरोधित उद्देश्य अनुमोदित क्षेत्रीय योजना के अनुरूप नहीं है।

यह कहने योग्य है कि सभी दस्तावेजप्रादेशिक नियोजन, जो अनुवाद के खंडन का कार्य करता है, को स्वीकार और प्रकाशित किया जाना चाहिए। अन्यथा, इस तथ्य को अस्वीकार करने के लिए वैध नहीं माना जा सकता है। आज, कई क्षेत्रों में ठीक से अनुमोदित क्षेत्रीय योजना प्रलेखन नहीं हैं।

इंकार करने का बहुत कार्य अदालत में अपील किया जा सकता है

भूमि की जब्ती के मामले में सुविधाएँ

जब आबंटन वापस ले लिया जाता है, जिसमें नगरपालिका या राज्य की जरूरतों के लिए भुनाया जाता है, तो एक श्रेणी से दूसरी श्रेणी में भूमि का हस्तांतरण सीधे मोचन या निकासी के संचालन के बाद किया जाता है।

स्थानीय सरकारें किसी नए भूस्वामी को हस्तांतरित करने से पहले प्राप्त भूखंड को एक नई श्रेणी में स्वतंत्र रूप से स्थानांतरित करने के लिए बाध्य हैं।

एक श्रेणी से दूसरी श्रेणी में भूमि का हस्तांतरण होता है

यह पता चला है कि जिस भूखंड का मालिक उसे छुड़ा रहा है, उसे जबरदस्ती केवल उस भूखंड को छोड़ने के लिए मजबूर नहीं किया जा सकता है क्योंकि श्रेणी बदल गई है।

इसके अलावा, स्थानीय सरकारें,जो एक भूखंड वापस लेते हैं या इसे खरीदते हैं, उन्हें भूमि के हस्तांतरण को एक श्रेणी से दूसरे में स्थानांतरित नहीं करना चाहिए, जिसकी शर्तों और प्रक्रिया को नए मालिक पर पूरी तरह से मनाया जाना चाहिए।

भूमि श्रेणियों को बदलना

आइए हम उन मामलों की सूची की संक्षिप्त समीक्षा करें जब मास्को क्षेत्र में भूमि को एक श्रेणी से दूसरी श्रेणी में स्थानांतरित किया जा सकता है।

आप कृषि भूमि का प्रकार बदल सकते हैं यदि:

  • एक संरक्षण स्थल था।
  • एक संरक्षित प्राकृतिक क्षेत्र का निर्माण या प्रकृति-संरक्षण, ऐतिहासिक, सांस्कृतिक, मनोरंजक प्रजातियों के स्वामित्व का कार्यभार ग्रहण किया जाता है।
  • सेट या बस्ती की विशेषता को बदल दिया।
  • कृषि कार्य को करने के लिए पहले की अनुपयुक्तता के कारण जंगल, जल निधि या आरक्षित भूमि में कब्जे शामिल हैं।
  • देश की रक्षा की वस्तुओं को ऐसी भूमि पर रखा जाएगा (बशर्ते कि कोई और विकल्प नहीं था)।
  • क्षेत्र पर खनिज संसाधनों का खनन किया जाएगा (यदि कोई उपयुक्त परियोजना है)।
  • सड़कों का निर्माण, संचार लाइनें और बिजली, पाइपलाइन, गैस पाइपलाइन, पाइपलाइन, रेलवे और अन्य संरचनाएं (यदि कोई स्वीकृत और स्वीकृत परियोजना है)।
  • यह सांप्रदायिक, घरेलू, सामाजिक, चिकित्सा सुविधाओं को रखने की योजना है, अगर कोई अन्य स्थान नहीं है।

आप निम्नलिखित स्थितियों में विशेष प्रयोजन भूखंडों को स्थानांतरित कर सकते हैं:

  • यदि एक साइट बहाली परियोजना बनाई गई है और अनुमोदित है।
  • यदि हस्तांतरण से पहले मिट्टी को बहाल किया जाता है और औद्योगिक उद्यमों के उत्पादों से साफ किया जाता है।

वन निधि के भूखंडों के हस्तांतरण की अनुमति है यदि:

  • प्राकृतिक संरक्षित क्षेत्र का आयोजन किया।
  • गाँव की सीमा निर्धारित करना या बदलना।
  • पर्यटक विशेष आर्थिक क्षेत्र बनाए गए।

अधिकारियों द्वारा एक श्रेणी से दूसरी श्रेणी में भूमि का हस्तांतरण किया जाता है

जल निधि के भूखंडों को हस्तांतरित करना स्वीकार्य है यदि:

  • एक जल निकाय के अस्तित्व को बंद कर दिया गया है, नदी के किनारे, जलाशय की सीमा, आदि को बदल दिया गया है, जिसमें परीक्षा निष्कर्ष के सकारात्मक निर्णय के साथ एक कृत्रिम भूमि भूखंड का निर्माण शामिल है।

उसी समय, जल निधि की होल्डिंग्स के लिए भूमि हस्तांतरित करना संभव है, बशर्ते कि:

  • भूमि पर एक जलाशय का कब्जा है।
  • एक जलाशय या अन्य कृत्रिम जल निकाय का निर्माण किया गया है।

महत्वपूर्ण संरक्षित क्षेत्रों के भूखंडों का स्थानांतरणअन्य श्रेणियों में हो सकता है, अगर पर्यावरणीय राज्य परीक्षा या संघीय कानून द्वारा स्थापित अन्य सत्यापन का सकारात्मक समाधान है

बारीकियों

विधान हालांकि बहुमत को नियंत्रित करता हैएक श्रेणी से दूसरी श्रेणी में भूमि के हस्तांतरण से संबंधित मुद्दे, लेकिन व्यवहार में बहुत सारी बारीकियां और विरोधाभासी स्थितियां हैं। सबसे पहले यह याचिका पर निर्णय लेने में अधिकारियों और उनकी भूमिका की चिंता करता है। उदाहरण के लिए, अनुवाद करने से इनकार करना, वस्तुनिष्ठ कारणों को छोड़कर, "असाधारण मामले" और "अनुमति प्रतिबंध" दोनों हो सकते हैं। विशेष रूप से, यह कृषि भूमि से अन्य भूमि में स्थानांतरण की चिंता करता है।

RFC की दूसरी श्रेणी में भूमि का हस्तांतरण

इसके अलावा मुख्य मुद्दा कानूनी तथ्य है कि भूमि, स्वतंत्र कारणों से, एक बार में कई श्रेणियों के लिए जिम्मेदार ठहराया जा सकता है। और यह कुछ हद तक अनुवाद प्रक्रिया को जटिल बना सकता है।

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