नागरिक संहिता (नागरिक संहिता)। स्वामित्व साझा करें: मालिकों के अधिकार और दायित्व

कानून

संपत्ति पर पंजीकृत किया जा सकता हैएक व्यक्ति जिसके पास इसका उपयोग करने और उसका निपटान करने का अधिकार है। लेकिन अक्सर उसके पास कई मालिक हैं। इसलिए, ऐसी अवधारणाएं आम और साझा संपत्ति के रूप में हैं। मालिकों के अधिकार और दायित्व कानून में निहित हैं।

संपूर्ण

कला द्वारा प्रमाणित के रूप में। रूसी संघ के नागरिक संहिता के 244, 2 या अधिक व्यक्तियों के स्वामित्व वाली संपत्ति को आम संपत्ति माना जाता है। अक्सर यह अचल संपत्ति से संबंधित है। साझा साझा स्वामित्व और संयुक्त स्वामित्व है। पहले मामले में, कुछ शेयरों में संपत्ति का विभाजन माना जाता है। दूसरी स्थिति में, वस्तु अविभाजित हो जाएगी।

साझा स्वामित्व अधिकार और मालिकों के दायित्वों

अक्सर साझा स्वामित्व और संयुक्त स्वामित्वकानून के आधार पर स्थापित किया गया। उदाहरण के लिए, पति या संपत्ति के व्यक्तियों की संपत्ति को संयुक्त माना जाता है। लेकिन मालिकों को विभाजन पर सहमत होने और कानूनी तरीके से इस निर्णय को ठीक करने का अधिकार है।

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अक्सर अचल संपत्ति ऐसी चीज को संदर्भित करती हैसाझा स्वामित्व। मालिकों के अधिकार और दायित्व समान हैं। इस प्रकार की संपत्ति में निर्धारित शेयरों में स्वामित्व अधिकारों के वितरण के साथ-साथ इससे आय अर्जित करने की संभावना शामिल है। प्रतिभागियों को संपत्ति के रखरखाव के लिए जिम्मेदार हैं।

इक्विटी स्वामित्व समाप्त हो जाता है

मालिकों के पास भिन्नता में संपत्ति हो सकती है औरप्रतिशत। कला में रूसी संघ के नागरिक संहिता के 245 में कहा गया है कि अनुपात बराबर है, जब तक अन्यथा कानून, अनुबंध या मालिकों के बीच संबंधों के अभ्यास द्वारा प्रदान नहीं किया जाता है। नई इकाइयों के उद्भव, संपत्ति का आधुनिकीकरण के कारण शेयरों का आकार बदल गया। साझा स्वामित्व का उपयोग करने के अधिकार प्रत्येक मालिक द्वारा दूसरों की सहमति के आधार पर उपयोग किए जाते हैं।

यदि मालिकों के बीच कोई समझौता नहीं है, तो विवादअदालत में फैसला किया जाता है। अक्सर यह शरीर आदेश के बारे में विरोधाभासों को खत्म करने में मदद करता है। संपत्ति की बिक्री में कुछ विशेष विशेषताएं हैं। उदाहरण के लिए, यदि मालिकों में से कोई अपना हिस्सा बेचना चाहता है, तो अन्य इसे खरीद सकते हैं। इसके अलावा, उन्हें वरीयता अधिकार दिया जाता है, जो कला में निर्दिष्ट है। नागरिक संहिता के 250। लेकिन केवल अगर यह सार्वजनिक नीलामी के माध्यम से बिक्री की चिंता नहीं करता है। यदि इस मानक का उल्लंघन किया जाता है, तो अन्य मालिक अदालत के माध्यम से सौदे का अपील कर सकते हैं।

अधिकार

इक्विटी स्वामित्व के सह-स्वामित्व अधिकार कानून में निर्दिष्ट हैं। कला के अनुसार। रूसी संघ के नागरिक संहिता का 20 9, प्रत्येक मालिक यह कर सकता है:

  1. संपत्ति संपत्ति।
  2. इसे एक्सप्लोर करें।
  3. उनका निपटान - बदलें, किराया, बेचो।

और चूंकि संपत्ति के कई मालिक हैं, इसलिए, शेयर स्वामित्व में प्रतिभागियों के अधिकार और दायित्वों को ध्यान में रखा जाता है। सभी लेनदेन सभी मालिकों की अनुमति के साथ किया जा सकता है।

उदाहरण के लिए, भूमि 4 लोगों के स्वामित्व में है। क्षेत्र में फल बागान हैं। तीन लोग बगीचे की प्रसंस्करण नहीं करना चाहते हैं, लेकिन जमीन पट्टा करना चाहते हैं। और कोई इस पर काम करना चाहता है। इस मामले में, बहुमत राय काम नहीं करती है। एक समझौता करना जरूरी है। यदि एक निर्णय में आना असंभव है, तो आपको अदालत में जाना होगा। इसके अलावा, सभी व्यक्तियों का यह अधिकार है।

अदालत निर्णय बाध्यकारी नहीं कर सकती हैव्यक्ति किसी और चीज से सहमत होने के लिए जो उसकी इच्छा के विपरीत है। यह समझौते की स्वतंत्रता के सिद्धांत के कारण है। इसलिए, आप समझौते से संपत्ति का निपटान कर सकते हैं।

कर्तव्यों

खाते में अन्य बारीकियों को ध्यान में रखना जरूरी हैसाझा स्वामित्व। लेनदेन की वैधता के लिए अनुमोदित भूमि या अन्य संपत्ति के मालिकों के अधिकार और दायित्व। शेयरों के प्रतिभागी अपने हिस्से के आकार को बदल सकते हैं। उदाहरण के लिए, मरम्मत की जाती है और उपकरण खरीदे जाते हैं, यह उस व्यक्ति की संपत्ति बन जाता है जिसने इसे लागू किया। लेकिन यह निषिद्ध है, अगर अनुबंध में कोई दूसरा संकेत दिया गया है।

इक्विटी स्वामित्व

शेयरों के मालिकों को कर, उपयोगिता का भुगतान करना होगाभुगतान। यदि उनमें से कम से कम एक इसे से बचता है, तो इसे कानून का उल्लंघन माना जाता है। जिम्मेदारियों में संपत्ति का निपटान करने के अपने इरादे के मालिकों की अनिवार्य अधिसूचना शामिल है। सभी मालिकों के लिए स्वामित्व अधिकार समान हैं।

राजस्व साझा करना

कला के अनुसार। रूसी संघ के नागरिक संहिता के 248, मालिक को संयुक्त स्वामित्व में पंजीकृत संपत्ति से आय के आनुपातिक वितरण का अधिकार है। पार्टियों के बीच समझौते में निर्दिष्ट अपवाद मामले हो सकते हैं। अगर किसी व्यक्ति को आय प्राप्त होती है, तो उसे कर चुकाना होगा, सामग्री से संबंधित लागतों को सहन करना होगा। साझा स्वामित्व वाले मालिकों के अधिकार और दायित्व सभी के लिए समान हैं।

विशेषताएं अनुभाग और चयन

शेयर स्वामित्व को विभाजित करके समाप्त कर दिया जाता है औरपर प्रकाश डाला। इन प्रक्रियाओं में अपनी विशेषताओं हैं। यदि कोई विभाजन निष्पादित किया जाता है, तो संपत्ति अपने सभी मालिकों के लिए समाप्त हो जाती है। आम संपत्ति का विभाजन दोनों प्रक्रियाओं के प्रदर्शन के विभिन्न कारण बताता है। उदाहरण के लिए, सभी मालिकों की सहमति से एक अनुभाग या चयन किया जाता है। लेकिन यह अदालत के फैसले से किया जाता है।

भूमि स्वामित्व

आवंटन लेनदारों के अनुरोध पर किया जाता है। कला में रूसी संघ के नागरिक संहिता के 252 राज्यों में कहा गया है: यदि यह कानून के मानदंडों का अनुपालन करता है तो अनुभाग और आवंटन प्रकार में किया जाता है। लेकिन अगर इसे पूरा करना असंभव है, तो मालिक जो अनुभाग या सेक्शन का हिस्सा लेना चाहता है, उसे मुआवजे प्राप्त करने का अधिकार है। अक्सर यह अदालत के फैसले के माध्यम से होता है। मुआवजे की प्राप्ति पर इक्विटी स्वामित्व समाप्त हो गया है।

संयुक्त संपत्ति

कानून में संयुक्त स्वामित्व की अवधारणा है। इसकी विशिष्टता यह है कि मालिक संपत्ति का प्रबंधन करते हैं, इसमें कोई शेयर नहीं है। मालिक उपयोग पर बातचीत कर सकते हैं। ऑर्डर केवल तभी संभव होता है जब लेन-देन एक दूसरे के साथ सहमत हो।

लेकिन आदेश के बारे में सौदों बनाओसंपत्ति प्रत्येक मालिक कर सकते हैं। यदि ऐसी कार्रवाइयां सहमत नहीं हैं, तो प्रक्रिया को अदालत द्वारा अवैध कर दिया जाएगा। विभाजित और चयन करते समय, प्रत्येक के शेयर निर्धारित करना आवश्यक है।

पति / पत्नी की संपत्ति

विवाहित लोगों की संपत्ति हैइसकी विशेषताएं कला में टीएफ के नागरिक संहिता के 256 में कहा गया है कि विवाह पंजीकरण के बाद अधिग्रहित संपत्ति संयुक्त होगी, जब तक कि अन्य शर्तों को विवाह समझौते में निर्दिष्ट नहीं किया जाता है।

उपयोग करने के लिए साझा स्वामित्व अधिकार

शेयरों की बिक्री

शेयर मालिकों के अधिकार और दायित्वसंपत्ति कानून द्वारा तय की जाती है। संपत्ति मालिकों का निपटान कर सकते हैं। अक्सर आवास की बिक्री के लिए सौदे हैं। पूरे अपार्टमेंट को बेचने के लिए, आपको सभी मालिकों की अनुमति की आवश्यकता है। यह तब भी लागू होता है जब कोई व्यक्ति जमा के रूप में आवास स्थानांतरित करना चाहता है। इसके अलावा, सभी को सहमति देना चाहिए - अगर कोई अनुमति नहीं देता है, तो लेनदेन नहीं किया जाता है।

सह-स्वामित्व अधिकार बताते हैं किएक व्यक्ति अपने विवेकाधिकार पर अपने हिस्से का निपटान कर सकता है। लेकिन इस मामले में, वास्तविक शेयर की परिभाषा के साथ समस्या हो सकती है। यदि एक कमरे के अपार्टमेंट में कोई हिस्सा है, तो इसे अलग करना मुश्किल होगा। लेकिन अगर आम घर एक ऐसे घर पर जारी किया जाता है जहां कई अपार्टमेंट हैं, तो यह प्रक्रिया वास्तविक होगी।

यह पता चला है कि वस्तु को लागू करने के लिए होना चाहिएविभाज्य। अक्सर चयन की प्रक्रिया के लिए विशेषज्ञों को आकर्षित करते हैं जो आपको सही तरीके से करने में मदद करेंगे। एक और निर्णय अदालत में जाना है। मालिक को आरामदायक रहने के लिए आवश्यक मीटर की संख्या दी जाती है। उदाहरण के लिए, एक अदालत एक व्यक्ति को एक कमरा स्थानांतरित कर सकती है, और उपयोग करने का अधिकार बाथरूम, रसोईघर, हॉल में दिया जाता है।

अगर मालिकों में से एक ने अपना हिस्सा बेचने का फैसला किया, तोउसे अन्य मालिकों को लिखित रूप में सूचित करना होगा। उनके निर्णय के लिए एक महीने दिया जाता है। लागत वही होनी चाहिए, जो दस्तावेज़ के प्रावधान में आवाज उठाई जाती है। यदि आप अन्य मालिकों को सूचित किए बिना अन्य लोगों को हिस्सेदारी बेचते हैं, तो ऐसे सौदे को चुनौती दी जा सकती है। फिर मालिक पैसे देता है और उसकी संपत्ति प्राप्त करता है।

किराया

सह-स्वामित्व अधिकारों का अर्थ हैअपने हिस्से को किराए पर लेने का अवसर। प्रक्रिया अन्य मालिकों की अनुमति के साथ की जाती है। लेकिन अक्सर एक ऐसे व्यक्ति के साथ सौदे किए जाते हैं जिसने किरायेदार पाया हो। लेकिन इसे अवैध माना जाता है। अगर कोई व्यक्ति किराए पर अपना हिस्सा किराए पर लेता है, तो अन्य मालिक किरायेदार को बेदखल कर सकते हैं।

शेयरधारक अधिकारों की इक्विटी स्वामित्व

लेकिन अस्थायी निवास के लिए कोई भी नहीं कर सकता हैलोगों को जलाने से मना कर दिया। हालांकि असंतुष्ट मालिक अदालत जा सकते हैं, लेकिन यदि मामला जीता है, तो निर्णय कुछ ऐसे व्यक्तियों पर लागू होता है जो अनुबंध के तहत चले गए हैं।

पृथ्वी

नागरिकों ने स्वामित्व साझा किया हो सकता हैधरती अन्य संपत्ति के साथ कानून के समान नियम यहां दिए गए हैं। कला के अनुसार। रूसी संघ के नागरिक संहिता का 244 आम स्वामित्व तब प्रकट होता है जब वस्तु अविभाज्य होती है। यदि साजिश अनुपात में है, तो इसे अपने प्राकृतिक रूप में वितरित किया जा सकता है।

आम स्वामित्व में प्रतिभागियों के अधिकार और दायित्व

कला के अनुसार। रूसी संघ के नागरिक संहिता के 257, किसानों की आम संपत्ति एसोसिएशन में सभी प्रतिभागियों की संपत्ति है। लेकिन वे समझौते से भूमि आवंटन पर सहमत हो सकते हैं। भूमि का साझा स्वामित्व आपको अन्य संपत्ति के रूप में उपयोग करने की अनुमति देता है।

इस प्रकार, संपत्ति के हिस्से का स्वामित्वअधिकारों और दायित्वों के अस्तित्व को मानता है। संपत्ति के साथ सभी प्रक्रियाओं को कानून के मानदंडों के आधार पर किया जाना चाहिए। फिर सौदों को आधिकारिक माना जाता है, इसलिए उन्हें रद्द नहीं किया जा सकता है।

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