एक अपार्टमेंट के अधिकारों का असाइनमेंट। एक अपार्टमेंट के स्वामित्व का असाइनमेंट

कानून

किसी भी प्रकार के लिए अपार्टमेंट के हस्तांतरण की अनुमति हैलेनदेन: एक निवेश या सह-निवेश समझौते के साथ-साथ प्रारंभिक बिक्री समझौते और अन्य के तहत। बंधक उधार देने के साथ भी अपार्टमेंट के अधिकारों का असाइनमेंट संभव है। इस प्रकार के लेनदेन के लिए खरीदारों किसी भी व्यक्ति या संगठन हो सकते हैं।

एक अपार्टमेंट के अधिकारों का हस्तांतरण
इस प्रकार का समझौता अक्सर होता हैएक नया घर बनाने का मंच। इस प्रकार, एक अपार्टमेंट के अधिकारों का असाइनमेंट एक लेनदेन का गठन करता है, जिसके परिणामस्वरूप मूल पार्टी (विक्रेता) अन्य पक्ष (खरीदार) को सभी अधिकारों और संभावित दायित्वों को सौंपती है जो विक्रेता को किसी तीसरे पक्ष के संबंध में रखते हैं। तीसरी पार्टी अक्सर डेवलपर होती है। एक लेनदेन केवल तभी स्वीकार्य हो जाता है जब खंड में कोई खंड नहीं है कि किसी अपार्टमेंट के लिए मांग के अधिकारों का असाइनमेंट प्रतिबंधित है।

कानूनी भाषा में यह लेनदेन सत्र कहा जाता है। विक्रेता जो विक्रेता है उसे असाइनर कहा जाता है, और खरीदार असाइनर होता है।

इसमें रुचि कौन है?

अक्सर इस तरह के अनुबंध के समापन मेंसामान्य खरीदारों को रुचि है, क्योंकि कभी-कभी उनके लिए ब्याज के घर में अपार्टमेंट की बिक्री पहले ही समाप्त हो चुकी है। और किसी विशेष स्थान पर इसे हासिल करने का कोई अन्य तरीका नहीं है।

क्यों विक्रेता अपने अधिकारों को स्थानांतरित करने के लिए तैयार हैं? एक नियम के रूप में, उद्देश्य अलग हैं, हम केवल कुछ ही स्पर्श करेंगे।

अधिकारों के असाइनमेंट पर एक अपार्टमेंट की बिक्री क्यों है?

अधिकारों के असाइनमेंट पर एक अपार्टमेंट की बिक्री
असली कारण जानने के लिए बहुत महत्वपूर्ण है, जोविक्रेता को ऐसा सौदा करने के लिए प्रेरित किया। इस सवाल का जवाब सीधे निर्धारित करता है कि ऐसा सौदा कितना जोखिम भरा होगा। उदाहरण के लिए, एक अपार्टमेंट की बिक्री इस तथ्य के कारण हो सकती है कि विक्रेता डेवलपर को अपने वर्ग मीटर की लागत का भुगतान नहीं कर सकता (या नहीं चाहता)। इस मामले में, डेवलपर से सीधे वर्तमान ऋण की राशि, साथ ही इसके पुनर्भुगतान के समय का पता लगाना सुनिश्चित करें।

लेकिन इस तरह के अधूरा आवासीय के कई विक्रेताओंवस्तुएं कुछ जीवन परिस्थितियों के संबंध में एक सत्र समझौते को समाप्त करने की कोशिश करती हैं। विशेष रूप से, विक्रेता को विरासत प्राप्त हो सकती है और अब आवास की आवश्यकता नहीं होती है या एक अधिक अनुकूल वित्तीय प्रस्ताव प्राप्त नहीं होता है।

मूल विचार

वर्तमान में, असाइनमेंट के सबसे लगातार प्रकार हैं:

  • इक्विटी भागीदारी पर एक समझौते के आधार पर असाइनमेंट;
  • बिक्री के प्रारंभिक अनुबंध के आधार पर अधिकारों का असाइनमेंट।

कुछ कानूनी विवरण

अपार्टमेंट के दावे के अधिकारों का असाइनमेंट
असाइनमेंट लेनदेन, के आधार परएक शेयर समझौते पर एक समझौता तब तक समाप्त किया जा सकता है जब तक लेनदेन ऑब्जेक्ट के लिए स्थानांतरण दस्तावेज़ हस्ताक्षरित नहीं होते हैं। इस मामले में, अपार्टमेंट असीमित संख्या में ceded किया जा सकता है।

एक महत्वपूर्ण व्याख्या: मुख्य अनुबंध और असाइनमेंट अनुबंध पंजीकृत होना चाहिए।

दूसरे विकल्प पर अनुबंध के समापन परखरीदार को भविष्य में आवासीय संपत्ति की बिक्री और खरीद के लिए मुख्य लेनदेन के साथ निष्कर्ष निकालने की मांग करने का कानूनी अधिकार प्राप्त होता है। और नियमों और समय सीमाओं के अनुपालन की भी मांग करते हैं, लेकिन अपार्टमेंट के स्वामित्व के हस्तांतरण की मांग करने का कोई अधिकार नहीं है।

यह कानूनी subtleties के कारण है।प्रारंभिक अनुबंध उनके अनुसार, विक्रेता और खरीदार खरीद लेनदेन नहीं करते हैं, लेकिन भविष्य में इसे बनाने की ज़िम्मेदारी मानते हैं। एक स्थिति में यदि अंतिम प्रारंभिक खरीद और बिक्री समाप्त हो जाती है, तो अधिकार असाइनमेंट लेनदेन के खरीदार को एक अपार्टमेंट प्राप्त करने की उम्मीद करने का अधिकार नहीं होगा, भले ही उन्हें उसके मूल्य की पूरी राशि का भुगतान किया गया हो। खर्च किए गए पैसे की वापसी केवल न्यायिक प्रक्रिया में ही संभव होगी।

अधिकारों का असाइनमेंट उस तारीख से संभव है जब प्रारंभिक बिक्री और खरीद समझौते पर मुख्य समझौते की पार्टियों द्वारा हस्ताक्षर किए जाने की तिथि पर हस्ताक्षर किए गए थे।

बंधक असाइनमेंट

अधिकारों के हस्तांतरण के लिए एक अपार्टमेंट की खरीद
एक बंधक पर एक अपार्टमेंट के अधिकारों का स्थानांतरणऋण भी लेनदेन का एक आम प्रकार है। वर्तमान कानून के तहत, आवास के मालिक (बंधक) को पूर्ण अधिकार है, अगर बंधक समझौते पर प्रतिबंध नहीं है, तो अपने अधिकार को किसी अन्य व्यक्ति को अपार्टमेंट में स्थानांतरित करने के लिए।

लेकिन, इस तरह के एक सौदे को समाप्त करने का फैसला किया है, आपको चाहिएयाद रखें कि अधिकारों का हस्तांतरण बैंक के साथ समन्वय के बिना नहीं किया जा सकता है, जो ऋणदाता के रूप में कार्य करता है। साथ ही, असाइनमेंट के अनुबंध की शर्तें बैंक द्वारा ही बनाई जाती हैं और परिवर्तन के अधीन होती हैं। अक्सर, ऋणदाता नए अपार्टमेंट मालिक के लिए ऋण की स्थिति को नहीं बचाता है।

असाइनमेंट के अनुबंध के तहत एक अपार्टमेंट का अधिग्रहण

अपार्टमेंट कर में शीर्षक का हस्तांतरण
अधिकारों के असाइनमेंट पर एक अपार्टमेंट की खरीद संभव हैकेवल सुविधा के निर्माण के दौरान। लेनदेन के संभावित निष्कर्ष की अवधि संघीय कानून -214 के 11 लेखों द्वारा शासित है और यह बताती है कि इस समय तक इक्विटी भागीदारी समझौते के पंजीकरण के समय दावे के अधिकारों की नियुक्ति की अनुमति है जब पार्टियों ने निर्माण परियोजना में स्थानांतरण के कार्य पर हस्ताक्षर किए हैं।

याद रखें कि अगर अपार्टमेंट के स्वीकृति प्रमाण पत्रहस्ताक्षर किए, फिर एक अपार्टमेंट के अधिकार के हस्तांतरण का अनुबंध अब समाप्त नहीं किया जा सकता है। इस मामले में, स्वामित्व में परिवर्तन केवल आवासीय संपत्ति की बिक्री या खरीद के लिए या मौजूदा कानून द्वारा प्रदान किए गए अन्य साधनों के लिए एक सौदा निष्कर्ष निकाला जा सकता है।

लेकिन जब तक अधिनियम पर हस्ताक्षर नहीं किया जाता है, इक्विटी धारकएक सत्र समाप्त करने का पूरा अधिकार है। एक बहुत ही महत्वपूर्ण बात: विक्रेता कई संभावित खरीदारों के साथ अधिकारों के हस्तांतरण पर समझौते में प्रवेश कर सकता है। यह संभव है अगर अपार्टमेंट में दो से अधिक कमरे हैं। इस कानून द्वारा विक्रेता के इस तरह के कार्यों को प्रतिबंधित नहीं है।

अनुबंध के समापन के मुख्य बिंदु

सभी मुख्य प्रावधान रूसी संघ के नागरिक संहिता द्वारा शासित होते हैं।

1। अनुबंध मौखिक रूप से निष्कर्ष निकाला नहीं जा सकता है और हमेशा लिखित में किया जाता है। विक्रेता को केवल इस तरह के लेनदेन को समाप्त करने का अधिकार है यदि यह डेवलपर के साथ पहले किए गए मूल अनुबंध का खंडन नहीं करता है।

एक अपार्टमेंट के स्वामित्व का हस्तांतरण
अक्सर, डेवलपर्स में स्वयं एक आइटम शामिल होता हैमुख्य अनुबंध में, जो स्पष्ट रूप से बताता है कि एक सत्र समाप्त होने पर, अन्य असाइनियों के अधिकारों को स्थानांतरित करने के लिए अपनी सहमति प्राप्त करना आवश्यक है। यदि ऐसी कोई वस्तु नहीं है, तो खरीदार को अभी भी यह सुनिश्चित करना चाहिए कि विक्रेता ने डेवलपर को (लिखित रूप में) अधिसूचित किया कि निर्माणाधीन वस्तु के लिए असाइनमेंट लेनदेन समाप्त हो गया था। अन्यथा, निर्माण के पूरा होने पर, आवास को पिछले मालिक को स्थानांतरित किया जा सकता है।

2। इस तथ्य के कारण कि शेयर भागीदारी पर समझौता अनिवार्य पंजीकरण के अधीन है, असाइनमेंट समझौते को एक ही प्रक्रिया के माध्यम से जाना चाहिए। यदि शेयर भागीदारी पर समझौते ने राज्य पंजीकरण पारित नहीं किया है, तो डेवलपर के पास इसकी आवश्यकताओं में असाइन करने से इनकार करने का हर कारण है।

3. अनुबंध के बाद राज्य पंजीकरण प्रक्रिया पारित हो गई है, खरीदार सभी अधिकारों और दायित्वों को मानता है, जिसकी सूची मुख्य अनुबंध में है। और सभी संभावित जोखिम लेता है।

4। हस्तांतरण लेनदेन के समापन पर, पार्टियों के बीच बस्तियों के चरण में, बैंक कोशिकाओं का उपयोग किया जाता है, और विक्रेता सभी आवश्यक दस्तावेजों को फिर से पंजीकृत करने के बाद ही धन वापस लेने में सक्षम होंगे।

5. दोनों पक्षों के हस्ताक्षर के अलावा, डेवलपर दस्तावेजों पर भी हस्ताक्षर करता है। कागजात हमेशा एक नीले रंग के प्रिंट के साथ प्रमाणित होते हैं जो दर्शाता है कि लेनदेन डेवलपर की सहमति से किया जाता है।

लेनदेन पर दस्तावेजों का पैकेज

असाइनमेंट समझौते पर हस्ताक्षर करने के बाद, खरीदार के पास निम्नलिखित दस्तावेज हैं:

- मुख्य अनुबंध या इसकी नोटराइज्ड प्रति, जिसके अनुसार असाइनमेंट किया गया था;

- मूल पार्टियों के बीच अनुबंध के लिए बस्तियों की पुष्टि दस्तावेज;

- उपरोक्त दस्तावेजों को स्थानांतरित करने का कार्य;

- दूसरी पार्टी से असाइनमेंट की सहमति;

मूल अनुबंध

एक अपार्टमेंट के अधिकारों का स्थानांतरण: देय कर

अपार्टमेंट में शीर्षक के हस्तांतरण का अनुबंध
टैक्स कोड (अनुच्छेद 220, पैराग्राफ के अनुसार1), यह कर कर के अधीन है, जिसे मूल निवेशक द्वारा भुगतान किया जाना चाहिए। कराधान के अधीन राशि की गणना लेनदेन की कुल राशि के आधार पर की जाती है, और निवेश की राशि और असाइनमेंट के आकार के बीच अंतर के रूप में गणना नहीं की जा सकती है।

अक्सर एक स्थिति पैदा होती है जबराज्य के लिए वित्तीय दायित्व, मूल खरीदार उस व्यक्ति के कंधों को हिला देता है, जिसे अपार्टमेंट के स्वामित्व का हस्तांतरण किया गया था। आमतौर पर, पार्टियां इन वित्तीय लागतों को समान रूप से साझा करने के लिए सहमत होती हैं।

दावे का कार्यभार हैकई सूक्ष्मताएँ। इसलिए, इससे पहले कि आप किसी भी दस्तावेज़ पर हस्ताक्षर करें, हम दृढ़ता से अनुशंसा करते हैं कि आप अचल संपत्ति लेनदेन में विशेषज्ञता वाले वकील से परामर्श करें।

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