बंधक: अधिकतम पुनर्भुगतान अवधि

वित्त

हमारे देश के कई नागरिकों के लिए बंधक हैअपने रहने की जगह खरीदने का एकमात्र तरीका। इसे दीर्घकालिक बैंकिंग उत्पाद माना जाता है, जो कई जोखिमों से जुड़ा हुआ है। आम तौर पर 10-15 साल के लिए बंधक जारी किया जाता है। प्रत्येक बैंक में अधिकतम परिपक्वता अलग है। देरी के बिना आपको अपने बंधक को पूरी तरह से भुगतान करने के लिए उचित अवधि का चयन करना होगा।

की अवधारणा

बंधक की अवधि क्या है? यह एक अनुमोदित समय अवधि है जिसके दौरान ग्राहक को ब्याज के साथ आवास की लागत का भुगतान करना होगा। इस तरह की जानकारी ऋण समझौते में संकेत दिया गया है। ग्राहक स्वतंत्र रूप से उस अवधि का चयन कर सकता है जिसके दौरान बंधक संसाधित किया जाएगा। अधिकतम पुनर्भुगतान अवधि आमतौर पर काफी बड़ी होती है।

बंधक अधिकतम अवधि

बैंक के नियमों के अनुसार, शब्द को कम, दकम ओवरपेमेंट शॉर्ट टर्म भुगतान काफी बड़े होते हैं, जो उधारकर्ता को वित्तीय कठिनाइयों के मामले में गैर-भुगतान का जोखिम बनाता है। यहां तक ​​कि स्थिर आय के साथ बीमाकृत होना चाहिए, यानी, लंबी अवधि के लिए ऋण लेना चाहिए। यदि धन पर्याप्त होगा, तो आप ब्याज पर बचत, समय से पहले बंधक का भुगतान कर सकते हैं।

बैंक क्या पेशकश करते हैं?

यदि आपको आवास ऋण की व्यवस्था करने की आवश्यकता हैआपको पता होना चाहिए कि रूसी बैंक कितने ऋण प्रदान करते हैं। Sberbank में बंधक की अधिकतम अवधि क्या है? यह 30 साल के बराबर है। और यह लगभग सभी कार्यक्रमों पर स्थापित है। यदि आप सबरबैंक में बंधक की अधिकतम अवधि चुनते हैं, साथ ही बिना किसी पुनर्भुगतान के भुगतान का भुगतान करते हैं, तो अधिक भुगतान अधिक होगा। इसलिए, आपको बनाने से पहले सावधानी से सोचना चाहिए।

Sberbank में बंधक की अधिकतम अवधि

अन्य बैंक भी अधिकतम अवधि निर्धारित करते हैं।बंधक। वीटीबी 24 50 साल तक आवास ऋण जारी करने की पेशकश करता है। हर क्रेडिट संस्थान ऐसी स्थितियों को प्रदान नहीं करता है। कार्यक्रम युवा पेशेवरों और 25-35 वर्ष के युवा माता-पिता के लिए डिज़ाइन किए गए हैं, क्योंकि वे अनुकूल दर पर संपत्ति खरीदने की राशि प्राप्त करने में मदद करते हैं।

अन्य बैंकों में बंधक की अधिकतम अवधि क्या है? शेष संस्थान 30-35 साल तक ऋण जारी करने की पेशकश करते हैं। रायफिसेनबैंक में, प्रोम्सविज़बैंक ने भी बंधक जारी किया। अधिकतम पुनर्भुगतान अवधि 25 वर्ष है। "कृषि बैंक" और "गज़प्रंबैंक" में यह 30 साल है।

दरों

अवधि के आधार पर भिन्न हो सकता है। रूसी बैंकों में, यह 11 से 16% तक है। यदि कोई डाउन पेमेंट नहीं है तो इसका आकार बड़ा होगा। ऐसे रियल एस्टेट कार्यक्रम भी हैं जिनके लिए आपको न्यूनतम दस्तावेज प्रदान करने की आवश्यकता है। फिर दर 18% से हो सकती है। यदि आप सरकारी कार्यक्रमों में भाग लेते हैं, तो आपको कम ब्याज बंधक मिलेगा - 8-14%।

आवश्यकताओं

बंधक प्राप्त करने के लिए, आपको कुछ आवश्यकताओं को पूरा करना होगा:

  • 21 से उम्र;
  • रूसी नागरिकता;
  • आधिकारिक आय की उपलब्धता;
  • सेवानिवृत्ति की आयु से पहले पंजीकरण;
  • अंतिम किश्त के भुगतान की अवधि 75 साल से बाद में नहीं है।

प्रत्येक बैंक में आवश्यकताएं भिन्न हो सकती हैं। कभी-कभी आपको अंतिम नौकरी में 6 महीने के अनुभव की पुष्टि करने की आवश्यकता होती है। यदि ग्राहक की संपत्ति है, तो यह बंधक की व्यवस्था करने में मदद करेगा। संपत्ति को संपार्श्विक के रूप में उपयोग किया जाता है।

बंधक की अधिकतम अवधि क्या है

बैंकों की एक महत्वपूर्ण आवश्यकता को सकारात्मक माना जाता है।क्रेडिट इतिहास यदि ऋण पहले जारी किए गए थे, लेकिन निर्धारित अवधि में भुगतान नहीं किया गया है, तो छूट हो सकती है। इस तरह के इतिहास की अनुपस्थिति से आवेदन की अस्वीकृति भी हो सकती है अक्सर गारंटर होना आवश्यक होता है ताकि गैर-भुगतान के मामले में दायित्वों को हस्तांतरित किया जा सके।

कई कार्यक्रमों द्वारा जो भी शब्द चुना जाता हैपहली किश्त का भुगतान करने की आवश्यकता है। यह अचल संपत्ति की कीमत के 10-25% के भीतर हो सकता है। अक्सर आपको आय का एक निश्चित स्तर होना चाहिए, उदाहरण के लिए, 25 हजार रूबल से। वेतन स्तर जितना अधिक होगा, बंधक प्राप्त करने की संभावना अधिक होगी और भुगतान की गई राशि जितनी अधिक होगी। अन्य प्रकार की आमदनी भी ध्यान में रखी जाती है: व्यापार, अंशकालिक, संपत्ति किराये।

न्यूनतम अवधि

बंधक ऋण 1 साल की अवधि के लिए जारी किए जाते हैं। अभ्यास में, वार्षिक ऋण लगभग लागू नहीं होता है। कारणों में शामिल हैं:

  • बड़े भुगतान;
  • उच्च हिस्सेदारी;
  • पैसे वापस गारंटी का प्रावधान।

यदि निरंतर और बड़ी आय है, तो इसके लिएगुम राशि प्राप्त करना, आप एक उपभोक्ता ऋण ले सकते हैं। शॉर्ट-टर्म अनुबंध का नुकसान शेड्यूल को विनियमित करने और प्रारंभिक भुगतान के उपयोग की कठिनाई है। उधारकर्ता को हर महीने बड़ी रकम का भुगतान करना होगा।

ग्राहकों को विचार करने की आवश्यकता है:

  • आय में गिरावट का खतरा;
  • अपनी नौकरी खोने की संभावना;
  • अतिरिक्त लागत;
  • राजस्व वृद्धि की कमी;
  • मुद्रास्फीति।

इन परिस्थितियों में, भुगतान करना मुश्किल है। इसलिए, जब आप अनुबंध करते हैं तो इस पर विचार किया जाना चाहिए। भुगतान अनुसूची का उल्लंघन क्रेडिट इतिहास को प्रभावित करेगा, यही कारण है कि भविष्य में शायद ही कभी आवेदनों की मंजूरी होगी। बैंकों के जोखिम को कम करने के लिए बीमा की व्यवस्था की पेशकश की जाती है।

चुनने का क्या समय है?

यह सवाल कई उधारकर्ताओं के हित में है। औसत अवधि 10-15 साल है। आंकड़ों से देखा जा सकता है, यह ऋण का भुगतान करने के लिए पर्याप्त है। पश्चिमी और अमेरिकी ग्राहकों की तुलना में जो लंबे समय तक बंधक का भुगतान करते हैं, रूसियों को कर्ज से तेजी से छुटकारा पाना पसंद करते हैं। कारण अधिक भुगतान में हैं - अमेरिका में दर 1-2% है, जबकि रूस में यह आंकड़ा 12-15% है, इसलिए 30 वर्षों के लिए बड़ी अधिक भुगतान है। यह अलग-अलग देशों में बंधक है।

अधिकतम अवधि बंधक vtb 24

अधिकतम पुनर्भुगतान अवधि उधारकर्ता को वांछित अवधि का चयन करने की अनुमति देता है। निम्नलिखित युक्तियों पर विचार किया जाना चाहिए:

  • यदि वित्तीय स्थिति खराब हो जाती है तो अल्प अवधि में देरी का जोखिम अधिक होता है;
  • लंबी अवधि का चयन, ऋण को आंशिक किश्तों द्वारा समय से पहले भुगतान किया जा सकता है, कुल ओवरपेमेंट को कम करना;
  • शुरुआती भुगतान ज्यादातर बैंकों में जुर्माना और फीस के बिना किया जाता है।

विभिन्न तिथियों पर अधिक भुगतान

यह पता चला है कि बंधक की अधिकतम अवधि मेंप्रत्येक बैंक में रूस अलग है। यदि आप लंबी अवधि चुनते हैं, तो अधिक भुगतान अधिक होगा। उदाहरण के लिए, यदि आपको 5% के लिए 1 मिलियन रूबल का ऋण 13% पर मिलता है, तो अधिक भुगतान 360,000 रूबल होगा।

जब अनुबंध 15 साल के लिए किया जाता है, तो अधिक भुगतान1.3 मिलियन रूबल, और 13.5% की दर होगी। नतीजतन, एक छोटी अवधि के लिए बंधक प्राप्त करना बेहतर है। साथ ही, बंधक जारी होने से पहले अपनी वित्तीय स्थिति को ध्यान में रखना आवश्यक है। अधिकतम पुनर्भुगतान अवधि का चयन किया जा सकता है, लेकिन आपको समय से पहले भुगतान करने का प्रयास करना चाहिए।

प्रारंभिक भुगतान

जब, शब्द की शुरुआत में अग्रिम भुगतान करना बेहतर होता हैप्रतिशत हैं। इस मामले में, आपको मूल ऋण की राशि को कम करने की आवश्यकता है, क्योंकि शेष राशि पर ब्याज लगाया जाता है। पुनर्भुगतान के दूसरे छमाही में प्रारंभिक भुगतान इतना ध्यान देने योग्य नहीं होगा।

रूस में अधिकतम अवधि बंधक

यदि यह ज्ञात है कि एक प्रारंभिक पुनर्भुगतान होगा, द्वाराउदाहरण के लिए, मातृत्व पूंजी या एक युवा परिवार के लिए सब्सिडी के पंजीकरण के बाद, एक छोटी अवधि के लिए बंधक जारी करना वांछनीय है। भुगतान की अवधि वास्तविक वित्तीय स्थिति के आधार पर असाइन की जानी चाहिए।

भुगतान अनुसूची बदलें

अधिकांश ब्याज शुरुआत में चार्ज किया जाता हैपंजीकरण, और फिर प्रिंसिपल का भुगतान आता है। रूसी बैंक आमतौर पर वार्षिकी भुगतान करते हैं। सबसे पहले, ब्याज का भुगतान किया जाता है, और फिर ऋण। यदि प्रारंभिक पुनर्भुगतान किया जाता है, तो ऋण का आकार बदल जाता है। आंशिक भुगतान के साथ, भुगतान अनुसूची बदल जाती है।

बचत बैंक में बंधक की अधिकतम अवधि क्या है?

आमतौर पर ग्राहकों को आमंत्रित किया जाता है:

  • ऋण अवधि में कमी, और भुगतान वही रहता है;
  • महीनों की संख्या छोड़कर, भुगतान को कम करें।

शुरुआती भुगतान के साथ, जो अधिक लाभदायक है - कमीशब्द या राशि? पहले मामले में, मासिक भार कम नहीं होता है, और कम अवधि के कारण ब्याज कम होगा। दूसरे विकल्प में मासिक भुगतान को कम करना शामिल है।

अल्पकालिक लाभ कब होता है?

50-100 हजार के शुरुआती भुगतान के कारण रूबल कई महीनों से कम हो जाती है। यदि आप ऋण कैलकुलेटर पर सब कुछ की गणना करते हैं, तो एक बार प्रारंभिक पुनर्भुगतान के साथ, शब्द में कमी लाभकारी है। चूंकि भुगतान की राशि वही होगी, इसलिए अधिक भुगतान कम होगा।

बंधक अधिकतम पुनर्भुगतान अवधि

विशेषज्ञों को बंधक बनाने की सलाह दी जाती हैअधिकतम अवधि और, यदि संभव हो, तो समय से पहले भुगतान करें। यह आवास को बचाएगा, भले ही यह थोड़ा अधिक भुगतान कर रहा हो। यह निर्धारित करें कि बंधक का भुगतान कैसे करें, जल्दी या नहीं, उनकी स्थिति पर आधारित होना चाहिए। मुद्रास्फीति को ध्यान में रखना आवश्यक है, क्योंकि पैसा कमजोर पड़ता है। उच्च दर के साथ, अनुशंसा की जाती है कि वह अनुसूची से पहले ऋण का भुगतान न करें, बल्कि सामान खरीदने के लिए।

समय से पहले भुगतान करना बेहतर कब होता है?

यदि बंधक लंबी अवधि के लिए जारी किया जाता है, तोपहले वर्ष में प्रारंभिक पुनर्भुगतान चुनना बेहतर है। यह बहुत बचाएगा। यदि भुगतान करने के लिए कोई अतिरिक्त पैसा नहीं है, तो आपको बंधक को स्थिति के रूप में भुगतान करना चाहिए और बैंक के साथ अनुबंध की अनुमति देनी चाहिए। उदाहरण के लिए, सबरबैंक स्थापित करता है कि पहले भुगतान के 3 महीने बाद प्रारंभिक भुगतान संभव है, क्योंकि इसे त्वरित पुनर्भुगतान से लाभ नहीं होता है। अन्य बैंकों की अपनी आवश्यकताएं हो सकती हैं। लेकिन कर्ज का भुगतान करने के लिए तेज़ी से, आप ब्याज पर अधिक बचत करेंगे।

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