सामान्य अनुबंध: चयन की स्थिति और मुख्य कार्य

वित्त

एक पंक्ति में सामान्य - सबसे अधिक में से एकनिर्माण के क्षेत्र में बहुआयामी सेवाएं। इस सेवा में पुराने निर्माण परियोजना के नए या बड़े ओवरहाल के निर्माण से जुड़े एकीकृत प्रबंधन और संगठनात्मक कार्य शामिल हैं। सामान्य ठेकेदार पूरी तरह से ग्राहक के रूप में सुविधा को नियंत्रित करता है और बदले में, इससे पहले पूर्ण जिम्मेदारी लेता है।

सामान्य ठेकेदार चयन

निर्माण कार्य संगठन की शुरुआत से पहलेडेवलपर सामान्य ठेकेदार चुनता है - एक कानूनी संगठन जो तैयार निर्माण परियोजना के समय पर वितरण की ज़िम्मेदारी लेता है। ऐसे संगठन का चयन करने के लिए, डेवलपर एक सामान्य अनुबंध के लिए निविदा आयोजित करता है। यह प्रतियोगिता आपको उन सभी अनुप्रयोगों में से चुनने की अनुमति देती है, जिनके पोर्टफोलियो में सफलतापूर्वक निर्माण किया गया है और भविष्य में नई इमारत के समान श्रेणी के ऑपरेशन ऑब्जेक्ट्स में स्थानांतरित किया गया है।

सामान्य अनुबंध

ऐसा मत सोचो कि हर डेवलपर काम करता हैकेवल निर्माण संगठनों के एक चयन सर्कल के साथ। सामान्य ठेकेदारों को भविष्य की अचल संपत्ति परियोजनाओं, उनकी श्रेणियों और जटिलता के स्तर के आधार पर चुना जाता है। कंपनी, जो पहले ही बड़ी औद्योगिक सुविधाओं का निर्माण करती थी, एक नई उच्च वृद्धि आवासीय इमारत या एक शॉपिंग कॉम्प्लेक्स के निर्माण के लिए उपयुक्त नहीं है। यदि आवेदक संगठन के पोर्टफोलियो में इस श्रेणी की सफल परियोजनाएं थीं, तो इसके साथ एक निर्माण अनुबंध समाप्त हो जाएगा।

निर्माण अनुबंध

सामान्य अनुबंध

रिश्ते को नियंत्रित करने वाला मुख्य दस्तावेज़डेवलपर और चयनित निर्माण संगठन के बीच, एक सामान्य अनुबंध है। यह दस्तावेज़ निर्माण कार्य और उनके प्रत्यक्ष कलाकार के ग्राहक के बीच बातचीत की सभी बारीकियों का वर्णन करता है। अनुबंध के अंतिम संस्करण सभी पार्टियों द्वारा हस्ताक्षरित किया गया है। मौजूदा नियमों के मुताबिक, एक निर्माण अनुबंध जरूरी रूप से प्रकाशित होना चाहिए, और डेवलपर और सामान्य ठेकेदार के बारे में जानकारी सीधे निर्माण स्थल पर स्थित सूचना बोर्ड पर उपस्थित होना चाहिए।

सामान्य अनुबंध

सामान्य ठेकेदार के कार्य

संगठित कुल मात्रा प्रबंधन के लिएनिर्माण कार्य करता है सामान्य ठेकेदार को अनुमोदित नियमों और सहमत कार्य दस्तावेज के ढांचे के भीतर कार्य करना चाहिए। आम तौर पर, एक सामान्य अनुबंध के रूप में कार्यरत संगठन के कार्य निम्नानुसार हैं:

  • अपनी स्वयं की शाखाओं और विभाजनों के बीच बातचीत का काम करना
  • उपमहाद्वीपों में निर्दिष्ट कार्य के साथ सौंपे गए उपमहाद्वीपों की गतिविधियों का समन्वय;
  • संकीर्ण विशेषज्ञों का अस्थायी रोजगार, जिनके निर्माण को पूरा करने के लिए अनुभव और कौशल आवश्यक हैं;
  • प्रेस और मीडिया के साथ सहयोग, जो सामान्य ठेकेदार और निर्माण स्थल का विज्ञापन करता है;
  • सेवाओं की देखरेख और जाँच के साथ सहभागिता।

एक सामान्य ठेकेदार की जिम्मेदारी और मुख्य कार्य

संगठन जो सामान्य निर्माण जीता थाएक पंक्ति में, कार्य की गुणवत्ता और समयबद्धता के लिए सभी स्तरों पर जिम्मेदार है। सामान्य ठेकेदार भी सभी जोखिमों को मानता है जो निर्माण कार्यों के निष्पादन के दौरान उत्पन्न हो सकते हैं।

सामान्य निविदा

निर्माण कार्य की प्रगति के लिए जिम्मेदारी स्वीकार करते हुए, सामान्य ठेकेदार भवन के निर्माण, इंजीनियरिंग कार्यों, डिजाइन, जैसे सेवाओं से संबंधित सभी मुद्दों की देखरेख करता है:

  • प्रारंभिक भू-गर्भ परीक्षा;
  • बाद के अनुकूलन के साथ डिजाइन और डिजाइन प्रलेखन का विश्लेषण;
  • सबसे अच्छा उपठेकेदार का चयन करने के लिए एक निविदा पकड़े;
  • संकीर्ण विशेषज्ञों के काम के लिए आकर्षण;
  • आवश्यक सामग्री और उपकरण के साथ निर्माण स्थल प्रदान करना;
  • उपमहाद्वीपों के बीच बातचीत का संगठन;
  • कार्य के प्रत्येक चरण पर निरंतर नियंत्रण;
  • संघर्ष का संकल्प;
  • निरीक्षण और नियंत्रण संरचनाओं के साथ बातचीत।

ठेकेदार और उपमहाद्वीप के दृष्टिकोण

संगठन जो सामान्य अनुबंध जीताकुछ प्रकार के कार्य करने के लिए तृतीय-पक्ष निर्माण कंपनियों और व्यक्तियों को रख सकते हैं। उनके संबंध में, सामान्य ठेकेदार ग्राहक के रूप में कार्य करता है और उसे इसका अधिकार है:

  • एक प्रतिस्पर्धी आधार पर या किसी अन्य तरीके से उपठेकेदार किराया;
  • परियोजना प्रलेखन के उप भागों को उपमहाद्वीप को हस्तांतरित करना;
  • निर्माण कार्यों के कार्यान्वयन के लिए आवश्यक सामग्री, उपकरण के साथ ठेकेदार प्रदान करें;
  • सभी उपमहाद्वीपों के कार्यों का समन्वय;
  • सहमत कार्य के कार्यान्वयन की निगरानी;
  • उप-निर्माण कार्य स्वीकार करें;
  • बस्तियों का संचालन करने के लिए।

सफलतापूर्वक विकसित अवधारणा की अनुमति देता हैनिर्धारित समय सीमा में और आवश्यक काम का पूरा चक्र पूरा होने के साथ सबसे अधिक गैर-मानक निर्माण समाधान लागू करें। एक खुले और निष्पक्ष निविदा में चयनित सामान्य ठेकेदार आवंटित समय में सबसे आवश्यक कार्य करने में सक्षम होगा और ग्राहक को टर्नकी आधार पर पूरी तरह से तैयार निर्माण स्थल प्रदान करेगा।

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