क्या शुरुआती किश्त के बिना रूस में बंधक लेना संभव है

वित्त

रूस में बंधक जीवन से जुड़ा हुआ हैबंधन, जिसके कारण औसत आय और उच्च ब्याज दर (10% और उससे अधिक) की तुलना में उच्च आवास की कीमतें हैं। नतीजतन, औसत परिवार के लिए भुगतान अनुसूची लगभग सेवानिवृत्ति तक फैली हुई है। बंधक ऋण की औसत अवधि 17 साल है। इस समय के दौरान, उधारकर्ता एक अपार्टमेंट की लागत से दो से तीन गुना अधिक भुगतान करता है।

नीचे भुगतान के बिना बंधक ले लो
उनकी गर्भपात दर के बावजूद, बंधकहमारे देश में दावा किया और न्यायसंगत। किराये या बंधक दुविधा में, बंधक अधिक फायदेमंद दिखता है क्योंकि मासिक भुगतान आपके घर खरीदने के लिए भेजा जाता है, और निश्चित लागत में पूरी तरह से गायब नहीं होता है।

अक्सर, उधारकर्ता के साथ कठिनाइयों हैनीचे भुगतान, बल्कि इसकी अनुपस्थिति के साथ। क्या करना है यदि आपने अभी तक बंधक पर डाउन पेमेंट नहीं बचाया है, और अब आप घर किराए पर नहीं लेना चाहते हैं? हाँ, और कैसे बचाना है, अगर एक अपार्टमेंट किराए पर लेना आय का एक प्रभावशाली हिस्सा खाता है! डाउन पेमेंट के बिना बंधक लेना अक्सर कई उधारकर्ताओं के लिए आवास मुद्दे का एकमात्र समाधान लगता है, लेकिन क्या यह वास्तविक है? ऐसे ऋण की विशेषताएं और नुकसान क्या हैं?

प्रारंभिक बिंदु के बिना बंधक लेना महत्वपूर्ण बात हैयोगदान केवल माध्यमिक अचल संपत्ति बाजार में संभव है, क्योंकि प्राथमिक आवास क्षेत्र में उधार उच्च जोखिम (डबल बिक्री, दीर्घकालिक निर्माण और अन्य) से जुड़ा हुआ है। यदि इन जोखिमों को डाउन पेमेंट के बिना जारी किए गए दीर्घकालिक ऋण की चुकौती की संभावना में जोड़ा जाता है, तो बैंक के जोखिम गुणा हो जाते हैं। स्वाभाविक रूप से, ऐसी स्थितियों पर, क्रेडिट संगठन तैयार नहीं हैं और काम नहीं करेंगे।

किराया या बंधक
शून्य डाउन पेमेंट के साथ बंधक केवल उपयुक्त है।जिनके पास स्थिर और उच्च वेतन है, क्योंकि मासिक भुगतान बड़ा होगा। आयु भी मायने रखती है: यह आवश्यक है कि ऋण उधारकर्ता और उसके गारंटर की सेवानिवृत्ति की आयु से पहले बंद हो।

चूंकि बैंक सही मानते हैं, डाउन पेमेंट के बिना बंधक एक जोखिम भरा व्यवसाय है, इसलिए इस मामले में ब्याज दर अग्रिम के साथ बंधक की तुलना में अधिक होगी।

यह भी ध्यान रखें कि जब आप आवास की प्रतिज्ञा करते हैं तो उसे मूल्यांकनकर्ता की संपत्ति और संपत्ति के बीमा की आवश्यकता होगी।

बिना बंधक लेने की दो संभावनाएं हैंनीचे भुगतान पहला विकल्प पहली किश्त और एक बैंक में बंधक के लिए उपभोक्ता ऋण जारी करना है। साथ ही, राजस्व दोनों ऋणों को चुकाने की अनुमति देनी चाहिए, इसलिए, यह विकल्प उधारकर्ताओं के लिए उच्च सॉलेंसी के साथ उपयुक्त है। बैंकों की आवश्यकताओं के मुताबिक, उधारकर्ता की शुद्ध मासिक आय का 30% से अधिक बंधक ऋण चुकाने के लिए जाना चाहिए। शुद्ध आय - सभी दस्तावेज आय (मजदूरी, पेंशन, लाभ, आदि) कम देनदारियां (ऋण, गुमनामी)।

बिना भुगतान के बैंक बंधक
दूसरा विकल्प एक जमा के रूप में जारी करना है।उपलब्ध आवास। यह ध्यान दिया जाना चाहिए कि बैंक अपार्टमेंट के मूल्य के 90% से अधिक का ऋण जारी करेगा, जिससे रियल एस्टेट की कीमतें गिरने पर इसके नुकसान का खतरा कम हो जाएगा। कुछ बैंक उधारकर्ता के करीबी लोगों (उदाहरण के लिए, माता-पिता) के अपार्टमेंट को रखने के लिए नीचे भुगतान के रूप में भी पेशकश करते हैं। बंधक उधार की यह पंक्ति बहुत मांग में है, क्योंकि माता-पिता अपने बड़े बच्चों की मदद करने के लिए उत्सुक हैं, लेकिन पूर्व सेवानिवृत्ति और सेवानिवृत्ति की आयु उन्हें दीर्घकालिक ऋण के लिए आवेदन करने की अनुमति नहीं देती है। प्रतिज्ञा के रूप में दूसरा अपार्टमेंट बनाना, आपको यह समझने की जरूरत है कि बंधक पर बकाया होने पर आप अपने प्रियजनों की बेघरता को जोखिम में डालते हैं और परिष्कृत वर्ग मीटर खो देते हैं। इसलिए, अपनी आय (मजदूरी) को बचाने और बढ़ाने के परिप्रेक्ष्य में, अपनी साल्वेंसी में आत्मविश्वास रखने के लिए, अपनी क्षमताओं का आकलन करने के लिए महत्वपूर्ण है।

तो, नीचे भुगतान के बिना बंधक ले लोएक सकारात्मक क्रेडिट इतिहास के साथ उच्च आधिकारिक वेतन वाले युवा सक्षम लोगों को, जो द्वितीयक बाजार पर आवास खरीदना चाहते हैं, और आदर्श रूप से एक दूसरे बंधक के लिए मुफ्त तरल अचल संपत्ति (स्वयं या तीसरे पक्ष) के साथ।

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