अपार्टमेंट और अन्य अचल संपत्ति की बिक्री के लिए कर कटौती

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एक अपार्टमेंट या घर बेचते समय, एक अलग कमराऔर यहां तक ​​कि दचों को भी बजट में प्राप्त राशि का 13% योगदान देना चाहिए। यह स्पष्ट है कि किसी को भी खुश करने की संभावना नहीं है। हालांकि, एक अपार्टमेंट बेचते समय कर में कटौती कर कटौती की अनुमति देगा।

सबसे पहले, यह निर्धारित करना आवश्यक है कि कटौती हैकर योग्य आधार (संपत्ति मूल्य) से कटौती की जा सकती राशि, लेकिन कर के कारण से नहीं। दूसरे शब्दों में, यदि कटौती 1 मिलियन रूबल है, कर छूट केवल 130 हजार रूबल होगी (और पूरे मिलियन, क्योंकि करों के साथ अपरिचित नागरिक अक्सर सोचते हैं)।

संपत्ति कटौती

संपत्ति लाभ की राशि निर्धारित करने के लिए, आपको चाहिएकरदाता द्वारा स्वामित्व वाली संपत्ति के ठहरने की अवधि के आधार पर। अगर अपार्टमेंट तीन साल पहले खरीदा गया था, तो आपको टैक्स का भुगतान नहीं करना पड़ेगा।

यदि कार्यकाल तीन साल से कम था, तो आप निम्नलिखित तरीकों में कर आधार को कम कर सकते हैं:

- 1 मिलियन की राशि में रूबल, और यदि संपत्ति लक्ष्य ऋण पर खरीदी गई थी, तो इस राशि के लिए, आप भुगतान किए गए सभी ब्याज भी जोड़ सकते हैं। हम एक बार फिर जोर देते हैं कि एक अपार्टमेंट की बिक्री के लिए कर कटौती केवल संपत्ति का मूल्य है, यानी, यदि यह 1 मिलियन से भी कम हो गई है, तो कर योग्य आधार शून्य माना जाता है, और इस मामले में कोई कर वापसी की आवश्यकता नहीं होती है।

- अब खरीद की लागत की पूरी राशिबेची गई संपत्ति इनमें सीधे अधिग्रहण की लागत, लक्ष्य ऋण पर ब्याज, साथ ही मरम्मत की लागत शामिल है यदि अपार्टमेंट आंतरिक सजावट के बिना अनुबंध के तहत खरीदा गया हो।

लेकिन कार्यकाल का निर्धारण कैसे करें? ऐसा करने के लिए, आपको जिस तरह से प्राप्त किया गया है उसे बनाना चाहिए। अगर अपार्टमेंट को बिक्री, बार्टर, दान या किराए के अनुबंध के तहत खरीदा गया था, तो आपको अनुबंध के पंजीकरण की तारीख से निर्देशित किया जाना चाहिए। हालांकि, अगर संपत्ति एक सहकारी घर में स्थित है, तो स्वामित्व शुरू होने की तारीख नकद शेयर के पूर्ण रिडेम्प्शन का दिन होगी। एक नई इमारत के मामले में, संदर्भ दिनांक स्वामित्व के पंजीकरण प्रमाण पत्र की प्राप्ति का दिन है। और जब अचल संपत्ति विरासत में, स्वामित्व का प्रारंभ टेस्टेटर की मृत्यु का दिन होगा।

साझा या संयुक्त स्वामित्व में एक अपार्टमेंट पर कटौती

जब रियल एस्टेट बेचते हैंसाझा स्वामित्व, एक अपार्टमेंट की बिक्री के लिए संपत्ति कर कटौती सह-मालिकों के अनुपात में वितरित की जाएगी। उदाहरण के लिए, यदि उनमें से एक का हिस्सा घर पर 1/6 है, और दूसरा 1/4 है, क्रमशः 600 और 400 हजार रूबल की मात्रा में कटौती प्राप्त की जाएगी। जिन मामलों में अपार्टमेंट संयुक्त रूप से स्वामित्व में है, कर आधार में कमी का मूल्य निजी समझौते से मालिकों के बीच वितरित किया जाता है।

कई अपार्टमेंट की बिक्री में एनडीएफएल

अक्सर एक वर्ष में स्थितियां होती हैंकरदाता एक से अधिक अपार्टमेंट बेचता है या, उदाहरण के लिए, एक घर और गर्मी का निवास। इस मामले में, आपको यह जानना होगा कि कैलेंडर वर्ष में 1 मिलियन रूबल में रियल एस्टेट की बिक्री के लिए कर कटौती एक बार पूरे कर योग्य आधार के लिए प्रदान की जाती है, भले ही संपत्ति की मात्रा की परवाह किए बिना। लेकिन पुष्टि की गई आय की राशि में अचल संपत्ति की बिक्री के लिए कर आधार को कम करने के लिए प्रत्येक संपत्ति के संबंध में हो सकता है।

उदाहरण: 2012 में पी। Ivasin 900 हजार और 1800 रूबल के लिए क्रमश: 2011 में खरीदे गए 980 हजार रूबल और 2 हजार रूबल के लिए दो अपार्टमेंट बेचे गए। व्यक्तिगत आयकर कटौती प्राप्त करने की विधि के आधार पर, यह इस तरह दिखेगा:

1) आय की पूरी राशि के लिए 1 मिलियन रूबल: (((980 + 2000) - 1000) * 13% = 257.40 हजार रूबल।

2) पहले अपार्टमेंट के लिए खर्च की मात्रा में, एक निश्चित राशि - दूसरे के लिए: (980-900) * 13% + (2000-1000) * 13% = 140.40 हजार रूबल।

3) दोनों अपार्टमेंट के लिए खर्च की मात्रा में: (980-9 00) * 13% + (2000-1800) * 13% = 36.40 हजार रूबल।

यह ध्यान रखना आसान है कि देय कर की राशि सीधे कर योग्य राशि को कम करने के चुने गए तरीके पर निर्भर करती है।

कटौती प्रक्रिया

आरएफ टैक्स कोड स्थापित करता है कि कर कटौतीएक अपार्टमेंट की बिक्री असीमित संख्या दी जा सकती है। यही है, अगर आपने 2012 में संपत्ति पहले ही बेची है और कटौती प्राप्त की है, यदि आप 2013 में संपत्ति बेचते हैं, तो आपको फिर से बिक्री कर को कम करने का अवसर मिलेगा।

आप कटौती का लाभ उठा सकते हैंबयान, प्रमाणपत्र 2-एनडीएफएल, बिक्री का अनुबंध, अधिकार के पंजीकरण प्रमाण पत्र की प्रतियां और सभी उपलब्ध भुगतान दस्तावेज। एक अपार्टमेंट बेचते समय कर कटौती प्राप्त करने के लिए, करदाता को अगले वर्ष (बिक्री के बाद) 30 अप्रैल से पहले, 3-एनडीएफएल घोषणा के साथ पंजीकरण के स्थान पर टैक्स इंस्पेक्टरेट से संपर्क करना चाहिए।

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