स्क्रैच से रियल एस्टेट एजेंसी कैसे खोलें: चरण-दर-चरण निर्देश

व्यापार

अचल संपत्ति में निवेश हमेशा किया गया हैलाभदायक व्यवसाय, जो मांग की निरंतर वृद्धि में योगदान देता है। जिन लोगों को आवास की आवश्यकता है वे रियल एस्टेट एजेंसियों से संपर्क करना पसंद करते हैं। अक्सर, कर्मचारियों में ऐसे विशेषज्ञ शामिल होते हैं जिनके पास इस क्षेत्र में अनुभव होता है। पहली नज़र में, एक व्यवसाय का कार्यान्वयन सरल लगता है, जो पूरी तरह से गलत है। अपना खुद का व्यवसाय शुरू करने से पहले, आपको पता होना चाहिए कि आपको रियल एस्टेट एजेंसी खोलने की क्या ज़रूरत है।

कई विशेषज्ञ शुरुआत करने की सलाह देते हैंऐसे संगठनों में एक साधारण कर्मचारी के रूप में अनुभव हासिल करने के लिए एक उद्यमी। इससे काम के सभी सिद्धांतों को सीखने और अनुभव हासिल करने में मदद मिलेगी। गतिविधि की सफलता निम्नलिखित कारकों के कारण है:

  • संभावित उपभोक्ताओं की एक बड़ी संख्या;
  • लेनदेन से उच्च आय;
  • न्यूनतम निवेश;
  • एक मुफ्त आला पर कब्जा करने का अवसर।
एक रियल एस्टेट एजेंसी कैसे खोलें?

परियोजना की विशेषताएं

द्वारा प्रदान की जाने वाली मुख्य सेवाएंसंगठन आवासीय अचल संपत्ति की खरीद और बिक्री के साथ-साथ पट्टे समझौते के निष्पादन में सहायता है। मुख्य ग्राहकों को व्यवसाय और व्यक्तियों दोनों के लिए जिम्मेदार ठहराया जा सकता है।

खरोंच से एक रियल एस्टेट एजेंसी खोलने से पहले, कार्यों के बारे में चरण-दर-चरण जानकारी अनिवार्य नहीं होगी:

  1. खरीदारों और किरायेदारों के लिए खोजें। उनके साथ बातचीत करने के लिए। इच्छाओं और जरूरतों के आधार पर आवश्यक विकल्प का चयन करें।
  2. लेनदेन में प्रवेश करने से पहले, दस्तावेज़ों को एकत्रित करने में संभावित ग्राहकों की सहायता करें। दस्तावेजों को कानून के अनुसार निष्पादित किया जाना चाहिए।
  3. एजेंसी अधिग्रहित संपत्ति के लिए मध्यस्थ के रूप में कार्य करती है और संभावित जोखिमों के बारे में अग्रिम चेतावनी देती है।
  4. सभी लेनदेन की जानकारी गोपनीय है और प्रकटीकरण के अधीन नहीं है।
  5. लगातार अध्ययन और बाजार की निगरानी।
रियल एस्टेट एजेंसी खुला है

अतिरिक्त सेवाएं

एजेंसी खोलने के बारे में जानकारीखरोंच से अचल संपत्ति निस्संदेह बहुत उपयोगी है। लेकिन संगठन द्वारा प्रदान की जाने वाली कई अतिरिक्त सेवाओं पर विचार करने के लायक भी है। इनमें शामिल हैं:

  • ग्राहक परामर्श सेवाएं;
  • कानूनी सेवाएं;
  • दस्तावेज के संग्रह और निष्पादन में सहायता;
  • उपरोक्त सभी सेवाओं के एक परिसर का प्रावधान।
एक रियल एस्टेट एजेंसी कदम से कदम कैसे खोलें

आप अपने संगठनों को ऐसे कई संगठनों के मानक अनुसूची के अनुसार पूरा कर सकते हैं:

  • कार्य दिवसों पर 10-00 से 21-00 तक;
  • सप्ताहांत पर 9-00 से 18-00 तक।

बजट

एक रियल एस्टेट एजेंसी खोलना आसान है। कहां से शुरू करना कई स्टार्ट-अप उद्यमियों का मुख्य प्रश्न है। सबसे पहले आपको बजट पर ध्यान देना होगा और उनकी क्षमताओं का आकलन करना होगा। पहले चरण में, व्यय आइटम में शामिल होंगे:

  • कमरे का किराया;
  • निर्माण कार्य, डिजाइन परियोजना विकास;
  • फर्नीचर और कार्यालय उपकरण की खरीद;
  • कर्मचारियों की भर्ती;
  • विज्ञापन अभियान;
  • पंजीकरण प्रक्रिया।
स्क्रैच स्टेप से रियल एस्टेट एजेंसी कैसे खोलें

एक कमरा चुनना

आप एक रियल एस्टेट एजेंसी परियोजना को लागू कर सकते हैं,इसे आवासीय भवन में खोलना। फर्श का क्षेत्र लगभग 55 वर्ग मीटर होना चाहिए। जिस क्षेत्र में संगठन खुल जाएगा, वहां नए भवन, सुविधाजनक सड़कें और मुख्य बिंदु - पार्किंग रिक्त स्थान की उपलब्धता होनी चाहिए। लीज्ड परिसर को नियामक अधिकारियों की सभी स्थापित आवश्यकताओं का अनुपालन करना चाहिए।

एक रियल एस्टेट एजेंसी कदम निर्देश द्वारा कैसे खोलें

स्टाफ़

कर्मचारियों को निम्नलिखित विशेषज्ञ शामिल करने चाहिए:

  1. रियल एस्टेट एजेंट
  2. बिक्री विभाग में प्रबंधक।
  3. बंधक ऋण देने के लिए कर्मचारी।
  4. वकील।
  5. विज्ञापन विशेषज्ञ।
  6. संगठन का प्रबंधक। वे व्यवसाय के मालिक हो सकते हैं।
  7. लेखाकार।

रियल एस्टेट एजेंसी खोलने से पहले,यह विचार करने योग्य है कि कर्मचारी चयनित सेवाओं पर निर्भर करता है। उदाहरण के लिए, यदि यह कानूनी सलाह देने की योजना नहीं है, तो एक वकील की आवश्यकता नहीं होगी। लागत कम करने के लिए, आप मुख्य लेखाकार के कर्मचारियों को नहीं ले सकते। यह सेवा एक आउटसोर्सिंग अनुबंध के तहत प्रदान की जा सकती है।

कराधान प्रणाली

एक कराधान प्रणाली के रूप में, आप एक सरल प्रणाली - एसटीएस का विकल्प चुन सकते हैं। भुगतान की गई कर की राशि संगठन के लाभ का 15% या शुद्ध लाभ का 6% होगी।

ग्राहक विशेषताओं

एक नौसिखिया उद्यमी के लिए बहुत उपयोगी है।रियल एस्टेट एजेंसी खोलने के बारे में जानकारी। इस मामले में लक्षित दर्शकों का चरण-दर-चरण लक्षण वर्णन अतिश्योक्तिपूर्ण नहीं होगा। सामान्य बिंदुओं में शामिल हैं:

  • सामाजिक स्थिति इनमें मध्यम वर्ग और औसत से ऊपर शामिल हैं। यह इस तथ्य के कारण है कि केवल उच्च आय वाले लोग एक बंधक में एक अपार्टमेंट का खर्च उठा सकते हैं।
  • आय का स्तर। औसतन, एक परिवार के बजट का आकार 70 से 130 हजार रूबल से भिन्न होता है। ऐसे परिवार 35 हजार रूबल तक के मासिक भुगतान के साथ एक बंधक जारी करने का जोखिम उठा सकते हैं। यदि मासिक इस राशि से कम किया जा सकता है, तो बजट आवास विकल्प माना जाता है।
  • वैवाहिक स्थिति। यदि हम पढ़ाई की ओर रुख करते हैं, तो हम जानकारी प्राप्त कर सकते हैं कि लगभग 60% निवासी वैवाहिक स्थिति में हैं, लगभग 30% लोग एकल हैं और 10% सभी बाकी हैं।
एक रियल एस्टेट एजेंसी खोलें, कहाँ से शुरू करें?

विपणन योजना

रियल एस्टेट एजेंसी के खुले होने के बाद,आप विज्ञापन अभियान पर जा सकते हैं। इससे गतिविधियों को अधिक सक्रिय रूप से संचालित करने में मदद मिलेगी। अपने खुद के व्यवसाय को बढ़ावा देने के कई तरीके हैं। अपने तरीके से प्रत्येक विकल्प उत्पादक है। लेकिन पहले दिन सब कुछ का उपयोग न करें। इस मुद्दे पर काफी सक्षमता से संपर्क किया जाना चाहिए। तब यह अधिक से अधिक उपभोक्ताओं को आकर्षित करेगा और बजट को बचाएगा।

यह उपयोग करने के लिए अनुशंसित है:

  • मीडिया। प्रिंट संस्करणों में प्रकाशन। पहले चरण में, आप मुफ्त विज्ञापनों के साथ समाचार पत्रों का उपयोग कर सकते हैं। इस मामले में, आप बिना किसी निवेश के प्रभाव प्राप्त कर सकते हैं। इसके अलावा, आप रियल एस्टेट एजेंसी के बारे में नहीं, बल्कि इसकी बिक्री या डिलीवरी के बारे में जानकारी पोस्ट कर सकते हैं।
  • विशेष सूत्र। इनमें रियल एस्टेट की थीम वाली सामग्रियां शामिल हैं। इस मामले में, कानूनी संस्थाएं ग्राहक बन सकती हैं।
  • ऑनलाइन निर्देशिका का उपयोग। सूचना प्रौद्योगिकी के विकास के साथ, बहुत से इंटरनेट पर जानकारी खोजने के आदी हो गए हैं। ज्यादातर मामलों में, उपयोगकर्ता पूरी एजेंसी या व्यक्तिगत विशेषज्ञ के काम पर प्रतिक्रिया छोड़ देते हैं।
  • आधिकारिक साइट का विकास। इसे सबसे प्रभावी तरीका माना जाता है। चूंकि किसी को भी सभी आवश्यक जानकारी मिल सकती है। ऐसा करने के लिए, आपको अधिक से अधिक संभावित ग्राहकों को आकर्षित करने के लिए अपनी साइट के वर्गों को अधिकतम करना चाहिए।

उत्पादन योजना

कोई भी उद्यमी प्रश्न पूछता है कि कितना लाभ कमाया जा सकता है और एक रियल एस्टेट एजेंसी कैसे खोली जा सकती है। संगठन खोलने के लिए चरण-दर-चरण निर्देश निम्नानुसार हैं:

चरण संख्या 1। प्रलेखन का पंजीकरण

  • व्यवसाय का पंजीकरण।
  • कोड का चयन OKVED।
  • यदि आवश्यक हो, संचालित करने के लिए एक लाइसेंस प्राप्त करें।
  • कर प्रणाली का विकल्प। कुल मिलाकर, दो विकल्पों का उपयोग किया जा सकता है - यूटीआईआई और यूएसएन। भुगतान किए गए कर के आकार पर निर्भर करता है।
  • गैर-नकद लेनदेन के लिए एक बैंक खाता खोलना।
  • प्रिंट हो रही है।

चरण संख्या 2। सही कमरा चुनना

निम्नलिखित बिंदुओं पर विचार करें:

  • 20 वर्ग मीटर के क्षेत्र का न्यूनतम आकार;
  • पार्किंग रिक्त स्थान की उपलब्धता;
  • प्रस्तुति के लिए, शहर के केंद्र में या बड़े शॉपिंग सेंटर में एक कमरा किराए पर लेना सबसे अच्छा है।

चरण संख्या 3। संगठनात्मक मुद्दे

इसमें शामिल हैं:

  • घर के अंदर मरम्मत कार्य करना;
  • कार्यालय के लिए फर्नीचर और उपकरणों की खरीद;
  • कर्मचारियों का चयन;
  • प्रशिक्षण का आयोजन;
  • विज्ञापन खरीदना;
  • संगठन का उद्घाटन।
रियल एस्टेट एजेंसी खोलने के लिए आपको क्या चाहिए?

पंजीकरण की प्रक्रिया

कैसे एक एजेंसी आईपी खोलने के लिए की प्रक्रियाअचल संपत्ति, सीधी। ऐसा करने के लिए, आपको कर कार्यालय जाना होगा, एक बयान लिखना होगा, ओकेवीईडी कोड निर्दिष्ट करना होगा, अपने पासपोर्ट की एक प्रति संलग्न करना होगा। आपको राज्य पंजीकरण शुल्क के आकार का भी भुगतान करना होगा, और रसीद को आवेदन में संलग्न करना होगा।

कोड का विकल्प OKVED

संगठन की गतिविधियों का संचालन करने के लिएएक कोड चुनें। अक्सर ऐसा होता है कि व्यापार का विस्तार होता है, और काम कई दिशाओं में होता है। ऐसा करने के लिए, आपको सभी दस्तावेजों को फिर से भरना होगा, जो अतिरिक्त लागतों को पूरा करता है। कई लोग OKVED के लिए तुरंत कई विकल्प चुनने की सलाह देते हैं। यह भविष्य में अनावश्यक खर्च से खुद को बचाने की अनुमति देगा। आप निम्न में से चुन सकते हैं:

  • 31 - अचल संपत्ति से संबंधित गतिविधियाँ;
  • 32 - संपत्ति प्रबंधन;
  • 20 - बीमा उद्योग में सेवाओं का प्रावधान;
  • 84 - अन्य अचल संपत्ति सेवाएं।

उपकरण की पसंद

किसी भी संगठन के लिए आवश्यक हैकार्यालय स्थान की व्यवस्था। सबसे पहले, यह ध्यान में रखा जाना चाहिए कि उपकरण और फर्नीचर कार्यालय में खरीदे जाते हैं, जहां सब कुछ एक ही शैली में होना चाहिए। एक रियल एस्टेट एजेंसी के कार्यालय में, अतिसूक्ष्मवाद और सख्त सुविधाओं की उपस्थिति महत्वपूर्ण है।

खुली गतिविधियों की अनुमति

एजेंसी खोलने के समयअचल संपत्ति, आपको सभी बारीकियों को सीखने की जरूरत है। फिलहाल, इस प्रकार की गतिविधि को एक लाइसेंस प्राप्त संगठन के रूप में वर्गीकृत नहीं किया गया है। लेकिन यह मत भूलो कि एलएलसी या आईपी के रूप में कानूनी रूप चुनना आवश्यक है। गतिविधियों का पंजीकरण 10 कार्य दिवसों के भीतर किया जाता है। यह पूरी प्रक्रिया भविष्य के उद्यमी के निवास स्थान पर होती है।

प्रौद्योगिकी एक व्यवसाय शुरू करते हैं

कई विशेषज्ञ इस क्षेत्र में अनुभव प्राप्त करने के लिए अपना खुद का व्यवसाय खोलने से पहले सलाह देते हैं। यह काम की संरचना का अधिक विस्तार से और अधिक विस्तार से अध्ययन करने की अनुमति देगा।

रियल एस्टेट एजेंसी खोलने से पहले,वस्तुओं और सेवाओं, साथ ही संभावित उपभोक्ताओं के आधार के लिए बाजार का विश्लेषण करने की आवश्यकता है। ग्राहकों को स्वीकार करने के लिए, आपको एक कमरा किराए पर लेना होगा और इसे अपनी पसंद से सुसज्जित करना होगा, या विशेषज्ञों की मदद का सहारा लेना होगा। प्रतिष्ठा के बारे में मत भूलना। आखिरकार, यह उपभोक्ताओं के प्रति उसकी निष्ठा पर निर्भर करता है। ग्राहकों के साथ लेन-देन को सभी आवश्यकताओं के अनुसार, कानून के अनुसार निष्पादित किया जाना चाहिए।

IP रियल एस्टेट एजेंसी कैसे खोलें?

कार्य की प्रक्रिया में संभावित जोखिम

यह कभी-कभी नौसिखिए उद्यमी को लग सकता हैकार्यालय को किराए पर देने, उसे सुसज्जित करने, कर्मचारियों को काम पर रखने और आपको काम करने के लिए कुछ निश्चित धनराशि होना पर्याप्त है। लेकिन सब कुछ उतना सरल नहीं है जितना पहली नज़र में लगता है। दरअसल, किसी भी व्यवसाय में जोखिम होते हैं। और एक सच्चे उद्यमी को जोखिम उठाने में सक्षम होना चाहिए।

इस तथ्य के कारण कि न्यूनतम सीमा निर्धारित हैबाजार में प्रवेश, प्रतियोगियों की एक बड़ी संख्या। वे सभी जल्दी से दिखाई देते हैं और जल्दी से गायब भी हो जाते हैं। अधिकांश ग्राहक धोखेबाजों और एक-दिवसीय फर्मों से डरते हैं, इसलिए कई लोग वर्षों में केवल बड़े और सिद्ध संगठनों की ओर रुख करते हैं।

मुख्य जोखिमों में शामिल हैं:

  • संगठन से नाम की कमी;
  • प्रतियोगियों की एक बड़ी संख्या;
  • बड़े संगठनों को तरजीह देना।

लेकिन अगर आपके पास एक सक्षम नीति है और इसे अच्छी तरह से लागू भी करते हैं, तो आप बहुत आसानी से और जल्दी से सामने आने वाली कठिनाइयों को दूर कर सकते हैं, बाजार में अपनी जगह जीत सकते हैं और अच्छी आय अर्जित कर सकते हैं।

टिप्पणियाँ (0)
एक टिप्पणी जोड़ें